112회 덕수포럼 내용입니다. > 덕수포럼

- 연제 : 2016년 부동산 전망 및 창조적 자산관리 전략

- 강사소개

고 종 완 건국대 교수, 한국자산관리원 원장

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학력: 진주고, 부산대 법정대 졸업, 건국대 부동산 대학원 졸업,

      한양대 도시공학 박사

경력: 전)국토부 부동산 정책위원, 서울시 도시재정비 위원,

      현)경기도 도시재정비위원, 성남시 도시계획위원,

      대한부동산 학회 연구이사, TV조선 부동산 평론가로 출연,

      MBC 경제매거진 자문위원

저서: “부동산 투자는 과학이다”

- 강의내용

1. 일본이 한국보다 22년 정도 앞서고 있기 때문에 일본을 자세히 살펴보면

국민연금, 노령연금이 부족하다는 교훈을 얻을 수 있다.

대한민국에 현재의 노후준비도를 살펴 보면,

1) 자산 3억 3천만원, 채무 6천만원 순수자산 2억 7천만원

2) 소득수준은 월 103만원임.(국민연금, 노령연금)

2. 65세 이후 5억은 있어야 하고, 270만원(부부기준)의 생활비가 지출된다고 한다.

그래서, 300만원 연금을 받을 수 있는 구조를 갖추어야 한다.

예를 들면, 70세  3억주택을 가지고 있다고 가정하고, 3억주택을 역모지기로

연금수령하게 되면, 100만원씩 20년을 받을 수 있는 결론이 나온다.

집값이 하락한다면, 연금수령에도 문제가 되기 때문에 65세 이후에는 서울에

주택을 가지고 있어야 한다. 왜냐하면, 세계의 도시 뉴욕이 30년, 도쿄가 20년

앞서있는데, 지금도 두 도시의 집값은 오르고 있으니, 서울의 집값도 최소한

30년은 하락가능성이 낮다고 봐도 된다는 것이다.

3. 집값은 10년 주기설(상승과 하락이 주기적으로 반복된다)

5-6년 집값이 오르면, 4-5년은 하락한다. 그렇기 때문에 10년에 한 번씩

갈아타는 제대로된 투자를 해야한다.

4. 토지와 건물중에 중요한 것은 토지이다.

부동산 선택시 고려해야할 점은

1) 지역 선택(불변)

2) 인구구조(가구수, 인구밀도)

3) 소득증가(2040년-4만불시대)

4) 국토계획/도시계획을 확인해라.

* 인프라(지하철개통 등)구축이 2020년에 된다고 한다면, 2-3년전에 투자를

하는 것이 가장 좋다. 평균 15-23% 상승하였음.

자세한 사항은 첨부하는 자료를 참고해 주시기 바랍니다.